社會(huì)發(fā)展進(jìn)步飛快，各大企業(yè)紛紛投入房地產(chǎn)業(yè)和自行購(gòu)廠建辦公樓，目前一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市的樓宇數(shù)量已不計(jì)可數(shù)，但樓宇在建設(shè)及使用過(guò)程中如何清洗和保養(yǎng)問(wèn)題成了各企業(yè)比較頭痛的問(wèn)題，現(xiàn)各大清洗公司有清洗的服務(wù)，但效果如何?是否達(dá)到預(yù)期期望值?對(duì)樓宇的保潔應(yīng)注意哪些?多久做保養(yǎng)?保養(yǎng)的方式方法對(duì)樓宇建筑影響多少?外墻清洗翻新這些成了企業(yè)內(nèi)行政管理部門(mén)比較頭痛的問(wèn)題，就以上問(wèn)題經(jīng)過(guò)保潔公司多年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下：

一、外墻清洗的意義和作用

　　建筑物外墻清洗業(yè)目前在我國(guó)已引起普遍重視。所有的高層建筑物外墻，由于長(zhǎng)期日曬和風(fēng)吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學(xué)反應(yīng)的侵蝕，使得建筑物外墻產(chǎn)生了污垢和風(fēng)化，既影響了建筑物的美觀和市容，又損壞了建筑物，對(duì)公司形象有很大影響。因此，清洗建筑物的外表，不僅美化環(huán)境，而且起到了保護(hù)建筑物的作用，保護(hù)公司企業(yè)形象。

二、外墻污垢的形成

　　高層建筑物外墻的清洗是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，為了清洗時(shí)有針對(duì)性和保護(hù)建筑物，首先要分析污垢的成份和結(jié)構(gòu)及污染程度。

　　高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質(zhì)外墻的污垢一般分為三級(jí)，一級(jí)比一級(jí)嚴(yán)重，一級(jí)是灰塵;二級(jí)是污漬;三級(jí)是污垢。通常所說(shuō)的污垢是三者的總稱(chēng)。

　　1、污漬的形成：

　　建筑物體外表是最大污漬粘染表面，故污漬一旦粘染不及時(shí)清除，就會(huì)常期頑固的留存，使建筑物表面受到嚴(yán)重的污染，污漬由多種成分的灰塵和水的混和物組成，酸雨痕跡，菌類(lèi)以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染并難以清除。

　　2、污垢的形成：

　　污垢有油基、水基之分，目前水基比較多，隨著時(shí)間累積也較為難清理。社會(huì)的進(jìn)步使器械和工業(yè)發(fā)展越來(lái)越迅速，污垢的種類(lèi)越來(lái)越多，成分越來(lái)越復(fù)雜。污垢的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于灰塵和污漬。污垢不及時(shí)清洗干凈就會(huì)在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外，對(duì)于金屬建材而言還有另外一種污垢形式，就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等?？傊?，建筑物所存在的位置、環(huán)境不同，污垢的成分和污染程度亦有所不同，有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門(mén)窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)、有的光滑(如釉面磚)。由于外墻的介質(zhì)有所不同，所以在清洗外墻前要清楚分析外墻的成分和理化性質(zhì)及污染程度再進(jìn)行全面清理。

　　3、灰塵的形成：

　　灰塵都會(huì)浮沉在空氣中和停留在建筑物體的表面。灰塵包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰，人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細(xì)菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤)，使纖維質(zhì)地變得晦暗，會(huì)散發(fā)出霉味，會(huì)滋生蟲(chóng)害，損壞建筑表面的材料，會(huì)對(duì)建筑物有損壞影響。

三、清洗的方法和所需要用到的設(shè)備

　　常見(jiàn)的清洗建筑物外墻兩種方法：物理方法和化學(xué)方法。一般都是將這兩種方法結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作效果會(huì)很好。

　　物理清洗方法：

　　物理清洗的方法主要是通過(guò)外力使污垢脫離建筑物的外墻。具體方法是用水沖洗，使污垢疏軟、剝離、融化，最后再用水沖洗干凈。該方法主要是有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用，但其水量的消耗很大，再加之高壓噴射并且容易損壞外墻，而且對(duì)一些外墻的血漬、重垢則無(wú)能為力，所以使用這種方法實(shí)用性不大并且容易對(duì)建筑物造成損壞，帶來(lái)不必要的麻煩。

　　化學(xué)清洗法：

　　化學(xué)清洗的方法是利用化學(xué)試劑對(duì)污垢進(jìn)行溶解、分離、降解等化學(xué)反應(yīng)，使外墻達(dá)到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類(lèi)，即中性清洗劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑，但以中性清洗劑為主，利用化學(xué)清洗用品會(huì)根據(jù)不同種類(lèi)的外墻污垢快速分散，并不會(huì)對(duì)外體表面進(jìn)行損壞，但由于此清洗方法速度較慢，并且不能針對(duì)各種污垢達(dá)到快速全面清楚，所以都會(huì)與物理清洗方法做配合清洗，先以物理清洗再進(jìn)行化學(xué)清洗，再清水和保養(yǎng)用品進(jìn)行維護(hù)。

四、外墻清洗注意事項(xiàng)

1、上班前必須認(rèn)真檢查機(jī)械設(shè)備、用具、繩子、坐板、安全帶有無(wú)損壞，確保機(jī)械性能良好及各種用具無(wú)異?，F(xiàn)象方能上崗操作。

2、操作繩、安全繩必須分開(kāi)生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時(shí)也要系臨時(shí)安全繩。

3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時(shí)要先系安全帶，再系保險(xiǎn)鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣（操作繩上），  同時(shí)坐板扣子要打緊，固死。

4、上繩時(shí)，施工負(fù)責(zé)人和樓上監(jiān)護(hù)人員要給予指揮和幫助。

5、操作時(shí)輔助用具要扎緊扎牢，以防墜傷人，同時(shí)嚴(yán)禁嘻笑打鬧和攜帶其它無(wú)關(guān)物品。

6、樓上、地面監(jiān)護(hù)人員要堅(jiān)守在施工現(xiàn)場(chǎng)．切實(shí)履行職責(zé)．隨時(shí)觀察操作繩、安全繩的松緊及絞繩、串繩等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，及時(shí)排除。

7、樓上監(jiān)護(hù)人員不得隨意在樓頂邊沿上來(lái)回走動(dòng)。需要時(shí)，必須先系好自身安全繩，爾后再進(jìn)行輔助工怍。地面監(jiān)護(hù)人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)看書(shū)看報(bào)，更不得隨意觀賞其它場(chǎng)景。并要隨時(shí)制止行人進(jìn)入危險(xiǎn)地段及拉繩、甩繩現(xiàn)象發(fā)生。

8、操作繩、安拿繩需移位、上下時(shí)，監(jiān)護(hù)人員及輔助工人要一同協(xié)調(diào)安置好，不用時(shí)需把繩子打好捆緊。

9、施工員要落地時(shí)，要先察看一下地面、墻壁的設(shè)施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監(jiān)護(hù)人員處理、調(diào)整，同意后方可緩慢下降，直至地面。

10、要堅(jiān)持安全第一、文明施工，確保工程服務(wù)質(zhì)量。

11、不準(zhǔn)亂拿甲方或客戶(hù)的物品不得損壞甲方或客戶(hù)的各種設(shè)施。

12、高空作業(yè)人員和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人員必須服從施工負(fù)責(zé)人的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一管理。

       通過(guò)以上可看到，大型建筑物的清洗工作相對(duì)而言較為專(zhuān)業(yè)，并且在清洗設(shè)備和用品的配比也是要求也較高，希望通過(guò)以上清洗的經(jīng)驗(yàn)給同行業(yè)帶來(lái)多一些幫助，給客戶(hù)多一些操作方法和管理要點(diǎn)。